政策解讀
公積金貸款細(xì)則有變化
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(1)借款人信用良好,家庭收入穩(wěn)定,有償還貸款本息能力。
(2)連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上。
(3)當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常。
(4)停繳公積金超過兩個(gè)月的,須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。
城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo),加大監(jiān)督檢查力度。
政策執(zhí)行中有關(guān)問題,及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會。
貸款最高額度
根據(jù)新規(guī),借款人如果想要申請公積金貸款,最高貸款額度是有限制的。如果借款人申請購買的是首套房,那么按照賬戶余額來計(jì)算,借款人最高可申請公積金賬戶余額的20倍作為貸款額度。
如果借款人購買的是第二套房,那么借款人最高可申請公積金賬戶余額的10倍。
公積金貸款申請對象
如果借款人申請的公積金貸款是用于購買第二套房,借款人需要是住在人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
公積金繳存基數(shù)
根據(jù)規(guī)定,在2021年的7月份之后,各地區(qū)的公積金繳存基數(shù)下限會有新變化。比如在武漢地區(qū),從9月1日開始,公積金的繳存基數(shù)下限有了新變化,調(diào)整分為兩檔,第一檔是主城區(qū)的2010元,第二檔是新城區(qū)的1800元。
一、貸款對象不同
二、貸款利率不同
三、貸款流程和審批時(shí)間不同
四、貸款來源和利息用途不同
住房公積金貸款可以使用兩次。
1.公積金貸款只能在同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能進(jìn)行下一次貸款。
2.通常規(guī)定,如果家庭已經(jīng)用了公積金買了兩房套了,那就不能再使用公積金貸。
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